Spoorstraat 2 a

Deze stijlvolle én moderne halfvrijstaande woonboerderij aan de rand van het dorp Marum is werkelijk waar een plaatje! De woning ademt sfeer en is voorzien van alle gemakken. 2 van de 4 slaapkamers en een badkamer vind je op de begane grond, wat de woning levensloopbestendig maakt. De ruime geïsoleerde schuur (met dubbele garagedeuren) van maar liefst 73 m2 met vliering van 19 m2 is perfect voor knutselaars of werken-aan-huis en biedt een hoop extra berg- en opslagruimte. De prachtige edelrieten kap die in 2021 geplaatst is en het behoud van de binten benadrukken de uitstraling. De boerderij is gebouwd in ca. 1910 en in 1975 verbouwd tot woonhuis. Tussen 2006-2022 is de woning gerenoveerd met materialen van hoge kwaliteit en met oog op duurzaamheid en wooncomfort.

We zetten graag alle pluspunten op een rij:

+ 147 m2 woonoppervlak
+ Achterdeel van voormalige kop-hals-romp boerderij
+ Volledig gemoderniseerd
+ Energielabel B (2020, voor het nieuwe dak werd geplaatst).
+ Vlamdovende en onderhoudsarme rieten kap uit 2021, geïsoleerd (Rc 7,5) en met 2 nieuwe dakramen
+ Fantastische keuken in stijl van de boerderij
+ 2 Slaapkamers en badkamer op begane grond
+ In totaal 4 slaapkamers en voldoende bergruimte
+ Keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming
+ Ruime schuur van 73 m2 + bergzolder, met bar én tap (en eigen toilet)!
+ Cv ketel uit 2019
+ 21 zonnepanelen
+ Op slechts enkele minuten van de A7
+ Kinderdagverblijf, huisarts, restaurant, en winkels op loopafstand

De woning zou je natuurlijk met eigen ogen moeten bekijken maar de indeling laat zich als volgt omschrijven.

Begane grond:
We beginnen met de lichte voorkamer aan de straatzijde. De oude houten binten steken mooi af bij het witte stucwerk. Open trap naar de eerste verdieping met daaronder een trapkast. Naast de woonkamer vind je de dichte sfeervolle leefkeuken. In de keuken zie je elementen terug van de oude boerderij zoals het koestalraampje en ook hier de binten. De keuken is van alle benodigde apparatuur voorzien: Boretti gasfornuis met 2 ovens en 6 pitten, afzuigkap in de schouw, vaatwasser (2022). Openslaande deur naar de tuin. Tot slot nog een handige ruime bijkeuken met keukenblokje (2022) en wasbak. Hier is voldoende opbergruimte en plek voor de wasmachine en droger en de achteringang van het huis

Terug naar de hal met apart toilet, inloopkast, en gemoderniseerde meterkast zijn alle vertrekken middels mooie paneeldeuren te bereiken. Daarna zijn twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn aan de achterzijde van de boerderij en zijn 8 en 6 vierkante meter groot. De badkamer is netjes afgewerkt in stijl met een losstaand bad op pootjes, inloop regendouche, dubbele wastafel met kommen en een tweede toilet. Leuk detail zijn de spiegels van de originele koestalraampjes boven de wasbakken.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kasten wand en 2 slaapkamers. De grootste slaapkamer van 17 m2 is voorzien van een dakkapel en de tweede slaapkamer van 10 m2 heeft een dakraam. Door de deur in de grootste slaapkamer is de CV (2019) en grote bergzolder bereikbaar, die eventueel omgebouwd kan worden tot extra kamers.

Het dak:
Het kunstriet is gemaakt van 85% natuurlijk riet en zal met tijd verkleuren als normaal riet, het is vlamdovend, zeer onderhoudsarm heeft een betere isolatiewaarde dan traditioneel riet, en is verzekerbaar qua prijs als dakpannen. De klassieke uitstraling van de boerderij is zo behouden met de voordelen van moderne materialen.

Rondom:
Bij de boerderij hoort een hele ruime houten werkplaats/schuur/garage. Deze is nu deels ingericht als bar! Hoe tof is dat? De schuur is 73 m2, geïsoleerd, en is volledig bezolderd en beloopbaar. Aan de buitenzijde van de schuur is een overkapping op het zuiden aanwezig en het dak is voorzien van 21 zonnepanelen, genoeg voor een negatief stroomverbruik op jaarbasis. Daarnaast nog een losse houten blokhut, voorzien van elektra. De tuin die bij het perceel hoort is gelegen op het zuidwesten. Je geniet hier dus heerlijk van de zon. Aan de achterzijde een heg voor een groene natuurlijke afscheiding, waardoor er voldoende privacy aanwezig is.

Marum:
Het dorp Marum ligt aan de A7, met Groningen en Drachten op resp. 20 en 10 minuten. Een ruim voorzieningenaanbod is hier te vinden waaronder diverse basisscholen, gezondheidscentrum, open luchtzwembad, goede versspeciaalzaken, meerdere supermarkten, Hema, een Kruidvat en tal van andere winkels. Kortom, een gunstig gelegen kern met alle benodigde voorzieningen.