Veldwijk

Welkom in het prachtige Winsum. Dit gezellige dorp in de gemeente Het Hogeland, zo’n vijftien kilometer ten noorden van Groningen, biedt alles wat u nodig heeft om goed te leven.

Vernieuwd verleden: duurzaam wonen op een markante locatie. Klaar voor de toekomst, met uitgebreid comfort en in een prettige leefomgeving.

Op de locatie aan de Onderdendamsterweg 34 in Winsum staat een markante boerderij, een melkvee- en landbouwbedrijf met een lange geschiedenis. Sinds de eeuwwisseling hebben Gert en Grace Veldwijk hier een sport – en recreatiecentrum gehad. Met het eindigen van deze activiteit zijn mogelijkheden ontstaan om een nieuwe invulling te geven aan de boerderij en het omliggende groen.

Vanaf medio 2024 zullen de bestaande schuren worden gesloopt en in vrijwel dezelfde vorm worden teruggebouwd. In de schuren worden tien boerderijwoningen gerealiseerd. Deze boerderijwoningen liggen aan een binnenstraat. Ze hebben elk een eigen berging, die gezamenlijk in een apart gebouw worden gerealiseerd. Het bestaande voorhuis blijft behouden, wordt intern gescheiden van de achterliggende boerderijwoningen, maar door middel van een ‘hals’ daarmee verbonden.

Op het achterliggende weiland worden acht 2-onder-1-kapwoningen gebouwd: erfwoningen.

Alle woningen kenmerken zich als levensloopwoningen, die passend kunnen zijn voor elke fase van het leven. Met name de separate kamer op de begane grond biedt gelegenheid voor gebruik als speelkamer voor de kinderen, thuiswerkkantoor, of slaapkamer op de begane grond. De eerste en tweede verdieping, worden deels ingedeeld geleverd, maar kunnen naar uw smaak en wensen bouwkundig worden ingericht. Zo heeft u een woning die past bij uw behoeften.

De hele locatie wordt ingericht als boerenerf, met wandelpaden en veel groen. Bestaande bomen zullen zoveel mogelijk worden behouden en nieuwe beplanting bijgeplaatst. In het project zijn erfscheidingen met groenblijvende hagen toegestaan, zodat het groene karakter blijft geborgd.

Alle delen van de locatie die niet tot de privé-eigendommen van toekomstige bewoners behoren, zijn gemeenschappelijk eigendom en voor gezamenlijk gebruik. Alle eigenaren zullen deelnemen in het bestuur van deze gemeenschap en kunnen meebepalen hoe de locatie verder kan worden ingevuld en gebruikt.

Bijzonder aan dit project is dat deze gemeenschappelijke buitenruimte bijdraagt aan een actief en sociaal leven. In de binnenstraat van de boerderijwoningen kunnen bewoners elkaar ontmoeten en activiteiten organiseren. Op het erfterrein kunnen ontmoetingsplekken worden gecreëerd, maar bijvoorbeeld ook beweegtoestellen of faciliteiten voor kinderen worden geplaatst.

Doordat de locatie op een steenworp afstand van het centrum van Winsum is gelegen, kunnen de toekomstige bewoners lopend hun boodschappen halen en gemakkelijk gebruikmaken van de voorzieningen in het centrum van Winsum.

Alle boerderij en erfwoningen worden vanzelfsprekend gebouwd volgens de meest recente standaarden. Doordat houtskeletbouw wordt toegepast, zijn alle woningen aardbevingsbestendig. Vanzelfsprekend zijn alle woningen gasloos. De buitengevels van de boerderijwoningen worden opgetrokken uit hergebruikte stenen, in combinatie met zeer duurzame dakbedekking. Doordat de kozijnen daarnaast in kunststof worden uitgevoerd, zijn alle woningen vrijwel onderhoudsvrij.

WONINGTYPEN
De boerderijwoningen bestaan uit drie typen, zijn allemaal voorzien van een slaapkamer en badkamer op de begane grond en daarmee levensloopbestendig. Woningtype A (2 woningen) betreft een hoekwoning van 125 of 117 m2; woningtype B (2 woningen) betreft een hoekwoning van 125 m2; en woningtype C (6 woningen) betreft tussenwoningen van 112 of 121 m2. Daarnaast worden er acht erfwoningen gerealiseerd; twee-onder-een-kapwoningen van 114 m2. Deze woning hebben het keurmerk rollatorgeschikt. Alle woningen zijn uiteraard zeer goed geïsoleerd.

Woningtype A (kopwoningen west)
Type A betreft een hoekwoning en is gelegen aan de westzijde. De entree van de woning is te bereiken via de gezellige binnenstraat. Vanuit de hal van de woning is toegang tot de woonkamer, trapkast, toilet en slaapkamer. De woning heeft een open keuken en tuingerichte woonkamer over de volle breedte. De terrasdeur biedt toegang naar de tuin. Er is een slaapkamer (12,9 m2) met aangrenzend een badkamer op de begane grond aanwezig. De verdieping is vrij indeelbaar; er is ruimte voor meer slaapkamers, een badkamer of bergruimte. De woning beschikt daarnaast over een eigen parkeerplaats en een berging.

Woningtype B (kopwoningen oost)
Type B betreft een hoekwoning en is gelegen aan de oostzijde. De entree van de woning is te bereiken via een gezellige binnenstraat. Vanuit de hal van de woning is toegang tot de woonkamer, trapkast en toilet. De woning heeft een open keuken en tuingerichte woonkamer. De schuifpui biedt toegang naar de tuin. Door de ligging aan de rand van het complex heeft dit type veel raampartijen waardoor een prettige lichtinval ontstaat. Er is een slaapkamer (9,5 m2) met aangrenzend een badkamer op de begane grond aanwezig. Op de verdieping bevindt zich een slaapkamer (6,4 m2) met dakraam. Deze verdieping is verder vrij indeelbaar: er is ruimte voor nog een slaapkamer, badkamer of bergruimte. De woning beschikt daarnaast over een eigen parkeerplaats en een buitenberging.

Woningtype C (tussenwoningen)
Type C betreft een tussenwoning. De entree van de woning is te bereiken via een gezellige binnenstraat. Vanuit de hal van de woning is toegang tot de woonkamer, trapkast en toilet. Op de begane grond bevinden zich een open keuken en tuingerichte woonkamer. De schuifpui biedt toegang naar de tuin. Er is een slaapkamer met aangrenzend een badkamer op de begane grond aanwezig, uiteraard is de slaapkamer ook ideaal als werkkamer te gebruiken. Op de verdieping bevinden zich een slaapkamer en een vide met zicht op de woonkamer. De vide geeft een speels effect en zorgt voor een aangename lichtinval in de woonkamer. Deze verdieping is verder vrij indeelbaar: er is ruimte voor nog een slaapkamer, een badkamer of bergruimte. De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap en eveneens vrij indeelbaar; deze verdieping biedt ruimte voor zowel een slaapkamer als een bergruimte. De woning beschikt daarnaast over een eigen parkeerplaats en een berging.

Erfwoningen (2-onder-1-kap)
De entree van de woning is te bereiken via een pleintje. Vanuit de hal van de woning is toegang tot de woonkamer, toilet en bijkeuken. De woning heeft een open keuken en tuingerichte woonkamer over de volle breedte. De schuifpui biedt toegang naar terras en tuin. Naast de entree van de woning bevindt een eigen buitenberging. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is 8 m2 en voorzien van een frans balkon; de tweede is 8 m2 en is voorzien van een dakraam; de derde is 6 m2 en voorzien van een dakraam. De woning beschikt daarnaast over een eigen parkeerplaats.

Omgeving en gemeenschap
Alle woningen hebben een privé buitenruimte en een parkeerplaats. Op het erf worden in totaal 34 parkeerplaatsen aangelegd ten behoeve van de gezamenlijke eigenaren en hun bezoekers. Met de aankoop van een woning in het project wordt u tevens mede-eigenaar een onverdeeld aandeel in het gehele erf.

Meerwerkopties
Alles wat de toekomstige koper aan woonwensen heeft, kan worden besproken en onderzocht. Zo kan de tweede verdieping van de boerderijwoningen naar wens worden ingedeeld met slaapkamer(s) of bergruimte, is bij de erfwoningen een andere indeling van de eerste verdieping en realisatie van bergzolders mogelijk of kunnen trappen worden afgewerkt met trapkasten. In de brochure treft u de meerwerkopties.