Nijlandsingel 22

Op zoek naar een ruime, uitgebouwde, hoekwoning met 133 m² woonoppervlak en een zeer ruim perceel van bijna 800 m²! Dat vind je aan Nijlandsingel 22 in Aduard. Deze woning leent zich uitstekend voor degene die op zoek is naar landelijk wonen in combinatie met het gemak van de stad Groningen dichtbij. In slechts 30 minuten fietsen sta je in hartje binnenstad. De zeer diepe achtertuin met grote schuur biedt vrij uitzicht over de landerijen. Verdere pluspunten van de woning zijn:

+ Moderne uitgebouwde keuken met schuifpui naar de tuin
+ Achtertuin van ruim 70 meter diep!
+ Parkeerplaats met carport op eigen terrein
+ Pelletkachel in de woonkamer
+ Screen aan voorkant kamerraam
+ Rolluiken bij grote slaapkamer (achterkant)
+ Nette badkamer met vloerverwarming
+ Schuur met bergingen, in totaal 40 m²
+ Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas
+ Vloerisolatie
+ Cv-installatie 2022
+ Extra grote bijkeuken
+ Waterontharder

INDELING
Begane grond:
Overkapte entree aan de voorzijde van de woning. Hal met meterkast met waterontharder, trapopgang en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Moderne deur met glas naar de L-vormige straatgerichte woonkamer van 33 m² met sfeervolle palletkachel.
Open woonkeuken met grote schuifpui naar de tuin. De ramen reiken tot aan de vloer, waardoor de keuken lekker licht is. Moderne keukenopstelling met inbouwapparatuur zoals oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en kokend waterkraan (Quooker). Vanuit de woonkamer een deur naar de bijkeuken met cv-installatie en ruimte voor witgoed.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers van 9 en een samengevoegde slaapkamer van 20 m². De samengevoegde slaapkamer is op eenvoudige wijze weer te splitsen naar twee slaapkamers. Zowel de overloop als slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. De badkamer is voorzien van dubbele wastafel, douchehoek en tweede toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap. Op deze verdieping is een slaapkamer, werkkamer en inloopkast aanwezig. Achter de knieschotten is opbergruimte. De bergzolder is te bereiken in de slaapkamer en op de overloop.

TUIN
Bestrate voortuin met aan de zijkant van de woning een oprit met carport. Een achterom via het gezamenlijke pad naast de oprit. De achtertuin ligt op het zuidoosten, door de diepte van de tuin kun je de hele dag genieten van de zon maar er zijn ook diverse schaduwplekjes aanwezig. Het eerste gedeelte van de achtertuin is betegeld. Halverwege vind je een grote schuur met daaraan vast een overkapping waar je lekker onder kunt zitten. Het tweede gedeelte van de achtertuin bestaat uit gazon met twee oude wilgen die het tot een idyllisch plaatje maken. Tevens een heerlijke plek voor kinderen om lekker te spelen. De trampoline en schommels blijven achter!

OVER ADUARD
Het dorp Aduard kent een rijke geschiedenis die teruggaat tot de 12e eeuw. In die tijd was Aduard groter dan de toenmalige stad Groningen. Aduard heeft de nodige voorzieningen, waaronder een supermarkt, diverse versspeciaalzaken, basisschool, sportverenigingen en herbergt een van de beste restaurants uit de omgeving, het met een Michelin-ster bekroonde "Herberg Onder de Linden". Aduard is gunstig gelegen ten opzichte van Groningen; op de fiets ben je binnen 30 minuten in het centrum van de stad. Er is een directe busverbinding en met de auto ben je er binnen 10 minuten.

Neem contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging en ontdek of dit huis jouw thuis kan worden!