Moormanweg 11

Energiezuinige vrijstaande woning met slaap- en badkamer op de begane grond! Deze woning uit 1999 ligt op een ruim hoekperceel van 809 vierkante meter aan de rand van het dorp Aduard.
Naast een slaap- en badkamer op de begane grond vind je op de eerste verdieping ook nog een badkamer en drie slaapkamers. Bovendien is er een dubbele garage van 42 m2 aanwezig met twee sectionaal deuren, perfect voor een hobbyist of klusser.

PLUSPUNTEN
+ Energielabel A
+ 20 zonnepanelen (opbrengst ca. 2900 Kwh)
+ Volledig geïsoleerd
+ 188 m2 woonoppervlak
+ Levensloopbestendig
+ 4 slaapkamers
+ 2 badkamers en 3 toiletten
+ Garage van 42 m2
+ Ruime blokhut van 17 m2 in de tuin
+ Voorzien van camerasysteem
+ Bewoond door de eerste eigenaren

INDELING
Begane grond
Binnenkomst aan de voorkant van de woning in een lichte hal met open trap naar de eerste verdieping. In de hal is de meterkast en daarnaast een toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal toegang naar de keuken met eethoek. De u-vormige houten keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur zoals combimagnetron, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en dubbele spoelbak. Tegenover de keuken voldoende ruimte voor een eettafel. Naast de keuken de bijkeuken met ruimte voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken kun je de garage bereiken.
De ruime woonkamer van 40m2 heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is rondom voorzien van ramen met tussenstijlen. Vanuit de eethoek toegang naar de slaapkamer van 18m2, die weer toegang geeft tot de badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet.

Eerste verdieping
Aan de lange overloop zijn 3 slaapkamers gelegen van 17, 27 en 30 m2. De badkamer is voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet. Naast de badkamer een aparte bergruimte waar de cv installatie hangt. Opvallend op de verdieping zijn de mooie hoogtes tot aan de nok.

BUITENOM
De tuin bevindt zich rondom de woning. De voorzijde is gelegen op het noorden en de achterzijde op het zuiden. De tuin is speels ingedeeld met meerdere terrassen. Je vindt hier altijd een plekje in de zon of in de schaduw. Achter in de tuin een grote blokhut uit 2018 van 17 m2. Aan de zijkant van de woning naast de garage nog een extra houten berging met een ruime kippenren. Dit biedt de mogelijkheid om eigen kippen te gaan houden en te genieten van verse eitjes!

ADUARD
Aduard is een prettig dorp met een rijke historie. In 1192 ontstond hier een van de grootste kloosters van West-Europa. In die tijd was Aduard groter dan de toenmalige stad Groningen. Aduard heeft de nodige voorzieningen waaronder een supermarkt, diverse versspeciaalzaken, basisschool, sportverenigingen en herbergt een van de beste restaurants uit de omgeving, het met een Michelin-ster bekroonde "Herberg Onder de Linden". Aduard is gunstig gelegen ten opzichte van Groningen, op de fiets ben je binnen 30 minuten in het centrum van de stad. Er is een directe busverbinding en met de auto bent u er binnen 10 minuten.

Ben je enthousiast geworden en wil je de woning komen bezichtigen? Maak telefonisch of via funda een afspraak. Onze makelaar laat je graag de mogelijkheden zien!