Lindenhof 8

"Verrassend ruim, onderhoudsarm, duurzaam en gasloos"

Laat u verrassen door deze verrassend ruime tussenwoning in "De Lindehoeve", een in 2021 opgeleverde nieuwbouwontwikkeling in Aduard. Dit kleinschalige project aan de rand van Aduard is een gezellig woonhofje in de vorm van een boerderij, een subtiele verwijzing naar de vroegere invulling van deze hoek van het dorp. Het is hier heerlijk wonen aan de rand van het dorp, met enkel bestemmingsverkeer, veel groen en op loopafstand van de voorzieningen die het dorp u te bieden heeft.

Een aantal pluspunten van deze woning op een rij:
+ 124 vierkante meter woonoppervlak
+ Uitbouw begane grond van 1,2 meter
+ Riante woonkamer van 42 m2
+ Energielabel A++
+ Gasloos gebouwd, verwarming middels een warmtepomp
+ Volledig voorzien van vloerverwarming
+ Volledig kunststof kozijnen
+ Luxe keuken met o.a. Quooker
+ Voorzien van glasvezel-internet

De indeling
Entree met hal en toegang tot het toilet, trapopgang, technische-/wasruimte en de woonkamer. Het toilet is voorzien van een hangcloset en een fonteintje. De technische ruimte biedt plek aan de warmtepomp, een boiler van 45 liter en is tevens de wasruimte. De woonkamer is verrassend groot met zijn 42 vierkante meter. De woning is meer dan 6 meter breed en is aan de achterzijde verlengd met 1,20 meter. De gehele begane grond is voorzien van een strakke gietvloer en vloerverwarming. Een dubbele openslaande deur aan de achterzijde geeft toegang tot de achtertuin. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De stijlvolle keuken is afgewerkt met een keramisch aanrechtblad, hittebestendig, krasvast en vlekvrij! Verder is de keuken voorzien van een koelvriescombinatie, oven, combioven, inductiekookplaat, vaatwasser, een Quooker en veel opbergruimte. Een leuk barretje scheidt de keuken van de woonkamer.

De verdieping is ook geheel voorzien van vloerverwarming en biedt plek aan een drietal slaapkamers en de badkamer. Op zowel de voor- als achterzijde van de woning is een dakkapel aanwezig wat naast veel lichtinval ook voor veel extra woonruimte zorgt. De keurige badkamer is voorzien van een inloopdouche, 2e toilet, wastafel en een designradiator.

Ook aan de bergruimte is gedacht. Via een vliezotrap is de vliering toegankelijk. De vliering is ca. 1,4 meter hoog en loopt over de gehele breedte van de woning (meer dan 6 meter).

Rondom de woning
Aan de voorzijde bevindt zich een nette voortuin. Parkeren is mogelijk vlakbij, in de parkeervakken naast de naastgelegen hoekwoning. De achtertuin is onder meer via een achterom bereikbaar. Deze is onderhoudsarm aangelegd en voorzien van een houten tuinberging van ca. 5 vierkante meter en is voorzien van elektra. De woning is zoals genoemd gelegen in het wijkje "De Lindenhoeve", aan de rand van Aduard. De Lindenhoeve ligt in het westen van Aduard, nabij de voetbalvelden, waar ook de jaarlijkse draf wordt gehouden en de spectaculaire jaarlijkse grasbaan-races. U zit hier 1e rang!

Aduard & omgeving
Het dorp Aduard kent een rijke geschiedenis dat terugvoert tot de 12e eeuw. In de tijd was Aduard groter dan de toenmalige stad Groningen. Aduard heeft de nodige voorzieningen waaronder een supermarkt, diverse versspeciaalzaken, basisschool, sportverenigingen en herbergt een van de beste restaurants uit de omgeving, het met een Michelin-ster bekroonde "Herberg Onder de Linden". Aduard is gunstig gelegen ten opzichte van Groningen, op de fiets ben je binnen 30 minuten in het centrum van de stad. Er is een directe busverbinding en met de auto bent u er binnen 10 minuten.

Enthousiast geworden? Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging ter plaatse.