Kloosterstraat 31

Op zoek naar een nieuwe uitdaging? Deze vrijstaande woning op Kloosterstraat 31 in Aduard is dé kans voor starters en handige mensen! Hoewel het huis van binnen gedateerd is, biedt het enorm veel potentieel voor iedereen die zijn eigen stempel wil drukken op zijn toekomstige thuis. De woning is gebouwd in 1960 gebouwd en is later uitgebouwd waardoor er een extra kamer op de begane grond gerealiseerd is.

EERST ENKELE PLUSPUNTEN:
+ Voorzien van kunststof rabatdelen;
+ Deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++glas;
+ Dakbedekking in 2020 vervangen;
+ Vrijstaande houten garage van ca. 23 vierkante meter;
+ Aan de achterzijde uitgebouwd met een kamer van ca. 16 vierkante meter;
+ Badkamer op de begane grond;
+ Supermarkt op 3 min. lopen;
+ Slechts 10 min. rijden van Groningen.

INDELING

Begane grond:
Entree aan de voorzijde van de woning. Hal met toegang naar toilet, badkamer, keuken, woonkamer en trapopgang met daaronder bergruimte. Badkamer met wastafel en douche. Straatgerichte woonkamer van 20 m2 met vaste kast en een kozijn met doorkijk naar de later aangebouwde extra kamer. Via de hal komen we in de dichte keuken met eenvoudige keukenopstelling en voldoende ruimte voor een eettafel. Handige nis waarin nu het gasfornuis met oven, afzuigkap, koel/vries combinatie en magnetron precies passend zijn geplaatst. Via de keuken is toegang tot de bijkeuken met plek voor witgoed. Vanuit de bijkeuken kom je in de extra kamer met deur naar de achtertuin. Deze kan fungeren als werkkamer maar is ook zeer geschikt als slaapkamer zodat de woning levensloopbestendig is.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast waaraan drie slaapkamers van 9, 9, en 13 m2 zijn gelegen. De grootste slaapkamer is voorzien van twee vaste kasten en een wastafel.

Rondom
De woning staat op een perceel van 350 m2. Brede voortuin met gazon en eigen oprit die ruimte biedt aan meerdere auto's. De achtertuin is grotendeels betegeld en deels voorzien van borders met vaste planten en gras. Leuk detail is de waterput met afdakje.
Aan de zijkant van de tuin een ruime vrijstaande houten schuur van 23 m2 met overkapping. Naast de uitbouw een aangebouwde berging van 10 m2.

OVER ADUARD
Het dorp Aduard kent een rijke geschiedenis dat terugvoert tot de 12e eeuw. In de tijd was Aduard groter dan de toenmalige stad Groningen. Aduard heeft de nodige voorzieningen waaronder een supermarkt, diverse versspeciaalzaken, basisschool, sportverenigingen en herbergt een van de beste restaurants uit de omgeving, het met een Michelin-ster bekroonde "Herberg Onder de Linden". Aduard is gunstig gelegen ten opzichte van Groningen, op de fiets ben je binnen 30 minuten in het centrum van de stad. Er is een directe busverbinding en met de auto bent u er binnen 10 minuten.

Benieuwd geworden naar de mogelijkheden? Maak een afspraak voor bezichtiging via funda of ons kantoor. We laten je graag de woning zien!