Kamilleweg 26

Ben jij op zoek naar wat meer rust, maar wel op steenworp afstand van de stad? In de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Ulgersmaborg, ligt deze hoekwoning met 4 slaapkamers, moderne keuken en besloten achtertuin!

Enkele pluspunten op een rij:
+ Gelegen in kindvriendelijke wijk;
+ Aan de achterzijde grenzend ‘speelveldje Ulgersmaborg’;
+ Op loopafstand van kinderboerderij ‘De Beestenborg’;
+ Besloten achtertuin met veel privacy;
+ Moderne keuken (2014);
+ Woonkamer met vloerverwarming;
+ 4 slaapkamers;
+ 10 zonnepanelen (2022).

Indeling:
Begane grond: overkapte entree, hal met meterkast en toilet. Lichte woonkamer van 33 vierkante meter met mooie laminaatvloer. Aan de voorzijde is het zitgedeelte en aan de achterzijde wordt de keuken al bij de woonkamer betrokken door een wandkast. De keuken is voorzien van een modern keukenblok (2014) en is voorzien van een combi-kookplaat (2x inductie en 3x gas), oven, koelkast, vriezer, afzuigkap en vaatwasser.

Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een nette badkamer met douche, wandcloset en wastafel aanwezig.

De tweede verdieping is te bereiken door middel van een vaste trap. De zolderkamer van circa 18 vierkante meter is voorzien van twee dakramen en een groot zijraam waardoor er veel lichtinval is. Tevens is er een bergkast met opstelplaats voor de C.V.-ketel (Intergas 2011), omvormer zonnepanelen en aansluiting voor wasmachine en droger.

Tuin:
De besloten achtertuin is gelegen op het oosten en is onderhoudsarm. Achter in de tuin is een vrijstaande houten berging met overkapping.

Bijzonderheden:
Verkoper heeft gebruik gemaakt van de SNN subsidie (Verduurzaming en Verbetering Groningen van € 10.000,-), dit bedrag is reeds uitgekeerd naar verkoper. Verkoper heeft een offerte aangevraagd voor kunststof kozijnen, welke door koper overgenomen kan worden. De leverancier heeft aangegeven dat de kunststof kozijnen in april 2023 geplaatst kunnen worden. Uiteraard is het ook mogelijk om het bedrag over te dragen naar koper, zodat koper het naar eigen inzicht kan uitgeven aan de woning.

De omgeving:
Ulgersmaborg is een wijk in het noordoosten van de stad Groningen. Ulgersmaborg is een groene, ruime én kindvriendelijke wijk en heeft voldoende basis voorzieningen en scholen in de buurt. De wijk is echt gezinsgericht en de kinderen kunnen naar hartenlust buiten spelen. Er zijn volop speelvoorzieningen met kinderboerderij "de Beestenborg" als centrale ontmoetingsplek met grote speeltuin. Daarnaast ligt het natuur- en recreatiegebied Kardinge op korte afstand en op slechts 10 minuten fietsen sta je op de Grote Markt en met de auto zit je zo op de ringweg.