Hoofdstraat 79

Ben jij op zoek naar een woning met heel veel mogelijkheden? Dan ben je bij de Hoofdstraat 79 in Niezijl aan het goede adres! Deze woning heeft een woonoppervlakte van meer dan 500 vierkante meter(!), meer dan 150 vierkante meter overig inpandige ruimte (bergzolder en inpandige garage) en is gelegen op een perceel van 1.422 vierkante meter.

UNIEK AAN DEZE WONING
De woning biedt een zee aan mogelijkheden met een winkelruimte op de begane grond van 114 m2, inclusief eigen pantry. Bovendien bevindt zich daarboven een royale zolder van 143 m2 die nu wordt gebruikt als conferentiezaal. Deze veelzijdige ruimtes samen kunnen dienen als extra leefruimte, kantoor aan huis, atelier, plek voor workshops/cursussen of bewoning door meerdere stellen/gezinnen. Kortom, de nieuwe eigenaar(s) hebben veel vrijheid om de ruimtes naar eigen wens in te vullen en te profiteren van deze unieke mogelijkheden.

Het geheel heeft op dit moment de bestemming bedrijfsdoeleinden maar de gemeente heeft (middels brief) aangegeven mee te willen werken naar de bestemming wonen. Tevens zou het splitsen van de woning een optie zijn indien er een gedegen plan komt die voldoet aan de vastgestelde beleidskaders.

Eerste enkele pluspunten op een rijtje:
+ Vele bestemmingsmogelijkheden waaronder wonen en werken;
+ Splitsen naar meerdere woningen mogelijk;
+ circa 527 vierkante meter woonoppervlak;
+ circa 155 vierkante meter overig inpandige ruimte;
+ Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
+ Ruim perceel van 1.422 vierkante meter;
+ Gelegen aan vaarwater (o.a. in open verbinding met Lauwersmeer);
+ Voorzien van 18 zonnepanelen;
+ Voorzien van 8 zonnecollectoren en een 1000 liter boilervat;

INDELING
Begane grond: Via de overdekte entree aan de voorzijde van de woning kom je in de hal met plavuizenvloer. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de eerste woonkamer met opkamer, houten vloer en schouw (tezamen 48 vierkante meter). Onder de opkamer is de ruime kelder (circa 15 vierkante meter). Aan de rechterzijde van de hal is de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkeuken gesitueerd (circa 32 vierkante meter). Via de hal is de achterzijde van de woning te bereiken, hier bevindt zich een toilet, badkamer, slaapkamer (circa 17 vierkante meter) en de tweede woonkamer. De tweede woonkamer (circa 56 vierkante meter) is eveneens voorzien van een schouw en heeft middels een prachtige deur toegang naar de achtertuin.

Op de begane grond bevindt zich tevens nog een inpandige garage (circa 33 vierkante meter) met prachtige handgemaakte deuren. Ook is er een winkelruimte aanwezig (circa 114 vierkante meter) met eigen pantry. Vanuit de winkelruimte is eveneens een verdieping te bereiken.

Eerste verdieping: De verdieping bestaat uit twee gedeelten. Het eerste gedeelte bevindt zich boven de (eerste) woonkamer en de keuken. Hier is een overloop aanwezig die toegang geeft tot 3 slaapkamers (voorheen 4 slaapkamers). De kamers zijn respectievelijk circa 12, 12 en 22 vierkante meter.

Het tweede gedeelte is te bereiken middels de vaste trap in de winkelruimte. Hier bevindt zich een grote ruimte (circa 134 vierkante meter) die momenteel in gebruik is als conferentieruimte. Daarnaast is er een zolderruimte (circa 64 vierkante meter) aanwezig. Vanuit deze zolderruimte is de tweede verdieping te bereiken welke eveneens als zolderruimte in gebruik is (circa 58 vierkante meter).

RONDOM DE WONING
De woning beschikt over 3 opritten, één aan de linkerzijde van de woning, één voor de inpandige garage en één aan de achterzijde van de tuin. De achtertuin is zeer besloten en biedt veel privacy. In de tuin zijn meerdere terrassen aanwezig waardoor je de hele dag kunt kiezen voor een plekje in de zon of in de schaduw. De tuin grenst aan vaarwater en is voorzien van een eigen aanlegsteiger. Achterin de tuin is een stenen berging en een (derde) oprit aanwezig. Kortom een geweldige tuin met privacy waar de liefhebber zich kan uitleven.

OVER NIEZIJL
Niezijl is een gezellig en centraal gelegen dorp tussen Zuidhorn en Grijpskerk op ca. 15 km van de stad Groningen. Het is gelegen aan de N355 waardoor het goed bereikbaar is met de b.v. de auto of het openbaar vervoer. Niezijl zelf beschikt over een gezellig dorpshuis en in de naastgelegen dorpen vindt men alle dagelijkse voorzieningen zoals meerdere supermarkten, winkels, (middelbare) scholen, sportverenigingen en een trein- / busstation.