Borgweg 35

Gelegen aan de Borgweg te Noordhorn, een rustige woonstraat aan de rand van Noordhorn, staat deze fijne 2-1 kapwoning op een ruim perceel van 359 vierkante meter met de ruime achtertuin pal op het zonnige zuiden. De woning is onder andere voorzien van 4 slaapkamers, een bijkeuken én een aangebouwde stenen garage. Qua verduurzaming is de woning voorzien van 6 zonnepanelen en zijn de spouwmuren in 2022 extra geïsoleerd. Het dak en de vloeren waren vanuit de bouw reeds geïsoleerd. Er is overal behalve 1 toiletraampje dubbele beglazing aanwezig. De woning is voorzien van een energielabel B. Gezien de grote achtertuin zijn er nog ruime uitbouwmogelijkheden!

De indeling van deze woning is als volgt:
Entree met hal, meterkast, trapopgang en toilet. Vanuit de hal toegang tot de ruime L-vormige woonkamer met extra bergkast. De woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer, die nog nooit is opgeschuurd, eenvoudig weer als nieuw te maken dus. Ook is er in de woonkamer een voorbereiding voor een hout- of pelletkachel in het plafond aanwezig. De eetkamer aan de achterzijde geeft een mooi zicht op de achtertuin en grenst aan de keuken. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, koelkast en een combi-oven. Achter de keuken bevindt zich een handige bijkeuken van circa 5 vierkante meter met witgoedopstellingen en de CV-ketel. Vanuit hier kunt u binnendoor naar de garage én naar de achtertuin. Diverse woningen in de straat hebben de garage reeds omgebouwd tot woon- of werkruimte maar in dit geval nog als garage in gebruik. Deze is voorzien van een betonvloer en voorzien van elektra en water.

Op de verdieping geeft de overloop toegang tot een drietal slaapkamers. De slaapkamers aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel wat deze kamers aanzienlijk meer ruimte geeft. Op de verdieping is tevens de badkamer gesitueerd. Deze is voorzien van een douche, bad, toilet en een wastafel met meubel.

Een vaste trap geeft toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping is opgedeeld in een voorzolder en een 4e slaapkamer. De zolderverdieping biedt in totaal nog circa 7 vierkante meter aan oppervlakte maar is omwille van de regels omtrent het inmeten van woningen niet meegenomen in het woonoppervlakte, ondanks dat het effectief prima als slaapkamer gebruikt kan worden.

Rondom de woning
Aan de voorzijde van de woning, een keurig aangelegde siertuin en een hele diepe oprit, groot genoeg voor meerdere auto's op eigen terrein. Via een achterom langs de garage is de achtertuin bereikbaar. De riante achtertuin is gelegen op het zuiden en is ook voorzien van nog een stenen tuinberging van circa 13 vierkante meter. Deze is ook voorzien van een betonnen vloer en van elektra. Een poort geeft toegang tot een achtergelegen steeg, u kunt dus zowel via de voor- als achterzijde achterom komen.

Over de buurt en Noordhorn
De Borgweg is een rustige woonstraat met overwegend bestemmingsverkeer. Op loopafstand is er een leuk hertenkampje aanwezig. Noordhorn is een gezellig en actief dorp dat qua voorzieningen grotendeels meelift op het grote voorzieningenaanbod van Zuidhorn, alles op fietsafstand. In eigen dorp zijn er nog diverse basisscholen en een buurtwinkel aanwezig. Qua bereikbaarheid is Noordhorn gunstig gelegen, het NS-treinstation in Zuidhorn (op fietsafstand) brengt u in 9 minuten naar Groningen. Met de auto zijn zowel Groningen, alsmede toerit naar de A7 bij Leek op circa 15 minuten te bereiken.

Enthousiast geworden over deze leuke woning, neem gerust contact met ons op voor een rondleiding!