Boorn 10

Goed onderhouden en verrassend ruime eindwoning in woonwijk "De Drait" te Drachten. Deze woning is de afgelopen jaren op veel vlakken gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn er onder meer 16 zonnepanelen aanwezig, een warmtepompboiler ten behoeve van warm water en vloerverwarming in het toilet, hal, woonkamer en keuken. Een aantal van de pluspunten van deze woning op een rij:

+ Energielabel A
+ Voorzien van 16 zonnepanelen
+ Warmtepompboiler t.b.v. warm water
+ Vloerverwarming begane grond
+ Moderne keuken voorzien o.a. Quooker, inductiekookplaat en keramisch aanrechtblad
+ Onderhoudsarme PVC-vloer op BG
+ Dakisolatie én vloerisolatie
+ HR++ beglazing verdieping
+ Inclusief waterfilter/ontharder
+ Optioneel garage bij te huren
+ 3 slaapkamers op 1e verdieping, mogelijkheid voor 4e op zolder

De indeling van deze leuke woning is als volgt:

De entree van de woning geeft toegang tot de woonkamer, toilet, meterkast en trapopgang naar de verdieping. De strakke PVC-vloerafwerking is op de gehele begane grond aangebracht. Het toilet is voorzien van een hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. De meterkast is gemoderniseerd en voorzien van automatische groepen en een 3-fasen-aansluiting. De woonkamer is keurig afgewerkt met strak gestucte wanden en een plafond met fijn schuurwerk. Tevens kenmerkt de woonkamer zich door een fraaie lichtinval van 3 kanten. De moderne keuken is voorzien van een kras- en vlekvast keramische werkblad en voorzien van een koelvriescombinatie, Quooker, oven, vaatwasser, inductiekookplaat met design-afzuigkap en diverse kast en laderuimte. Achter de keuken is nog een ruime en geïsoleerde bijkeuken gesitueerd van bijna 10 vierkante meter die is voorzien van een schuifwandenkast en meerdere witgoedaansluitingen. De achtertuin is via de bijkeuken, alsmede een achterom bereikbaar.

Op de verdieping geeft de overloop toegang tot een drietal slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de zolderverdieping. Alle beglazing op de verdieping is voorzien van HR++ beglazing. De badkamer ia voorzien van een douche, zitbad, 2e toilet, een wastafel met wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

Op de ruime zolderverdieping is heel eenvoudig een ruime 4e slaapkamer te realiseren. Het schuine dak is volledig voorzien van (glaswol) isolatie en keurig afgewerkt. Achter een wandje zijn netjes uit het zicht de CV-ketel (2020) gesitueerd alsmede de warmtepompboiler (2023) met een boilervat van 150 liter.

Rondom de woning
De woning is uitgevoerd met houten kozijnen en onderhoudsvriendelijke rabatdelen. De keurig aangelegde voortuin is onderhoudsarm uitgevoerd. Aan de achterzijde heeft u beschikking over een netjes aangelegde tuin op het zonnige westen. De tuin is voorzien van een houten tuin/fietsenberging van circa 9 vierkante meter mét elektra en een overkapping met elektra van tevens circa 9 vierkante meter. Er is een achterom aanwezig. Parkeren is ruimschoots mogelijk op naastgelegen (openbare) parkeerterrein.

Garage (optioneel)
Optioneel is er een garagebox bij te huren. Verkopers huren één van de garageboxen bij de naastgelegen parkeerplaatsen. De verhuurder heeft verkoper toegezegd dat de uiteindelijke koper als 1e het recht heeft om een nieuwe huurovereenkomst af te sluiten met de verhuurder. Het betreft een goed onderhouden garagebox waarvan de huidige huurprijs € 76,11 (prijspeil juni 2023) per maand bedraagt. Deze is ook te bezichtigen tijdens bezichtiging van de woning.

Over de buurt
De Drait is een gezellige woonwijk in het westen van Drachten. Met de A7 op enkele minuten is deze wijk gunstig gelegen nabij uitvalswegen. In de wijk is een wijkwinkelcentrum met o.a. 2 supermarkten, snackbar, drogist en apotheek gevestigd. Ook zijn er diverse scholen in de wijk aanwezig. Voor de kleinsten is er op loopafstand een ontzettend leuke kinderboerderij "De Naturij" gevestigd tegen de rand van de wijk.

Enthousiast geworden? Neemt u dan gerust contact op met verkopend makelaar voor een bezichtiging.