Albert Harkemaweg 11

Wil je landelijk wonen in een vrijstaande jaren '30 woning? Dan is dit karakteristieke herenhuis vast en zeker liefde op het eerste gezicht! Deze woning ademt jaren '30 met de kenmerkende bouwwijze van de Groninger architect Reitsema. Denk aan oud Groninger steen, doorbakken trasraam klinkers, grote schoorsteen, brede dakgoten en natuurlijk glas-in-loodramen en paneeldeuren.

De woning heeft een woonoppervlak van maar liefst 234 m2 plus nog eens 50 m2 overige ruimte. Met een inhoud van 845 m3 is dit dus echt, zonder op te scheppen, een royale woning. Is dit jouw droomhuis? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Waarom wij zo enthousiast zijn?
+ Behoud van karakteristieke elementen
+ Woonkamer met erker en glas-in-loodramen
+ 5 slaapkamers
+ Kantoorruimte of slaapkamer op begane grond
+ Kelder, bijkeuken én garage
+ Veel privacy rondom
+ Mooie tuin met fruitbomen
+ Overkapping met gezellig terras
+ Zonnepanelen

INDELING
Begane grond: binnenkomst aan de zijkant van de woning met en mooie ronde deur en glas-in-lood-ramen. Ruime hal die toegang geeft tot o.a. een provisiekelder (14 m2), trapopgang, meterkast, woonkamer en woonkeuken.
De riante L-woonkamer (50 m2) met een dubbele erker met glas-in-loodramen en een houtkachel is voorzien van gestucte wanden en plafond. Op de vloer ligt een stoere grenen plankenvloer.
De aangrenzende 2e woonkamer/speelkamer van 18 m2 zou ook prima dienst kunnen doen als kantoorruimte of als een slaapkamer op de begane grond. Vanuit deze extra kamer kun je via de openslaande dubbele tuindeuren het achtergelegen terras bereiken.
Woonkeuken (16 m2) met L-keukenblok en veel vaste kasten. Bijkeuken (11 m2) met wasruimte en een toilet met wandcloset. CV berging.

Eerste verdieping: overloop welke toegang geeft tot de ouderslaapkamer van 28 m2 met dakkapel en vaste wastafel, een slaapkamer van 20 m2 en een slaapkamer van 13 m2. Badkamer met bad, douche en vaste wastafel. Separaat toilet.

Twee verdieping: Vaste trap naar de 2e verdieping met een riante zolderkamer met een vloeroppervlakte van 40 m2 plus een zolderruimte van 15 m2.

TUIN
Fraaie tuin rondom met o.a. fruitbomen, gazon, borders en een geweldige terrasoverkapping en een gezellig terras.
Veel privacy. Vrijstaande houten garage 28 m2.

OVER ADUARD
Het dorp Aduard kent een rijke geschiedenis dat terugvoert tot de 12e eeuw. In de tijd was Aduard groter dan de toenmalige stad Groningen. Aduard heeft de nodige voorzieningen waaronder een supermarkt, diverse versspeciaalzaken, basisschool, sportverenigingen en herbergt een van de beste restaurants uit de omgeving, het met een Michelin-ster bekroonde "Herberg Onder de Linden". Aduard is gunstig gelegen ten opzichte van Groningen, op de fiets ben je binnen 30 minuten in het centrum van de stad. Er is een directe busverbinding en met de auto bent u er binnen 10 minuten.

BIJZONDERHEDEN:
- Cv installatie, intergas 2009
- Deels dubbel glas, deels voorzetglas
- Dakisolatie
- Voorgevel gereinigd en geïmpregneerd in 2021
- Schilderwerk rondom in 2019