A S Talmalaan 5

De grootste in zijn soort en tiptop onderhouden! Mocht u dit type woning reeds kennen, deze specifieke woning is circa 1,50 meter breder dan vergelijkbare woningen in de buurt. Dat geeft merkbaar meer woonplezier!

Daarnaast is deze woning ook nog eens perfect onderhouden. Deze zomer is het grootste deel van de kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ glas, in 2020 zijn alle dakpannen vervangen en in 2021 de platte daken. Het resterende buitenschilderwerk aan de achterzijde is in 2022 uitgevoerd en zijn aldaar alle onderdorpels vervangen voor kunststof. Verder is de woning voorzien van vloer-, gevel-, en dakisolatie.

Ook rondom heeft dit huis veel te bieden. Gelegen op een ruim hoekperceel van 294 vierkante meter, een ruime en zeer besloten achtertuin op het westen, met achterom maakt dit een heerlijk huis om te wonen.

Een aantal pluspunten van deze woning op een rij:
+ 1,5 meter breder dan vergelijkbare woningen
+ Grootste deel kozijnen kunststof met HR++, uit 2022
+ Dakpannen vervangen 2020
+ Plat dak vervangen 2021
+ Buitenschilderwerk achterzijde 2022
+ Onderdorpels achterzijde vervangen voor kunststof 2022
+ Vloerverwarming badkamer
+ Dak-, gevel-, en vloerisolatie
+ Royale woonkeuken met schuifpui naar achtertuin

Indeling
In de entree vinden we een meterkast, een ruime bergkast onder de trap, en toegang tot het toilet, de badkamer, en de woonkamer. De badkamer met vloerverwarming dateert uit 2015 en is voorzien van een bad, chique wastafel met inbouwkraan en een inloopdouche. De woonkamer kent een speels lijnenspel met fraaie lichtinval, mede door het hoge raam in de zijgevel en de vide. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale zitkamer met open keuken en een schuifpui naar de achtertuin. De zitkamer en keuken zijn bij elkaar circa 27 vierkante meter groot. De keuken is voorzien van een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, spoelbak, oven, koelkast en diverse kast en laderuimte. Achter de keuken bevindt zich nog een bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een toegang naar de achtertuin.

Op de verdieping zijn een tweetal slaapkamers gesitueerd. Ook beide aan de voorzijde voorzien van nieuwe kozijnen. Beide kamers hebben door het type dak veel hoogte en hebben een fraaie lichtinval. Achter de kleinste slaapkamer is bergruimte gerealiseerd en is tevens de CV-installatie gesitueerd.

Rondom
Aan de voorzijde is de woning voorzien van een goed onderhouden voortuin. Een groene border siert de zijtuin. De royale achtertuin is gelegen op het westen en biedt veel privacy. Er zijn geen directe achterburen aanwezig. In de buurt geldt openbaar parkeren, diverse plekken grenzen direct aan de woning.

Over de buurt en Marum
De woning is gelegen middenin Marum, op loopafstand van de sporthal, sportvelden, en de winkelvoorzieningen. Het dorp Marum ligt aan de A7, met Groningen en Drachten op resp. 20 en 10 minuten. Een ruim voorzieningenaanbod is hier te vinden waaronder diverse basisscholen, gezondheidscentrum, open luchtzwembad, goede versspeciaalzaken, meerdere supermarkten, Hema, een Kruidvat en tal van andere winkels. Kortom, een gunstig gelegen kern met alle benodigde voorzieningen.