Tweede Spoorstraat 22

Sfeervolle en karaktervolle schipperswoning op een verrassend leuke plek in de stad! In een pittoresk straatje in de populaire wijk Kostverloren staat deze charmante woning uit 1906. Hier woon je rustig, maar toch op korte afstand van alles wat Groningen zo leuk maakt. De woning combineert authentieke elementen met comfort van nu, mede dankzij diverse verbeteringen en verduurzamingen van de afgelopen jaren. Een fijne plek voor wie stads wonen wil combineren met sfeer, licht en een gezellige buurt.

Eerst enkele pluspunten op een rij:
+ Authentieke schipperswoning met veel karakter
+ Energielabel C
+ Lichte woonkamer met hoge plafonds en grote ramen
+ Twee slaapkamers en een moderne badkamer
+ Airco op de verdieping voor verwarmen én koelen
+ Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2021
+ Voorzien van 6 zonnepanelen
+ Gelegen in een gezellige stadswijk met voorzieningen dichtbij

INDELING.
Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de keuken. De keuken van circa 13 m² is opgesteld met diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer van circa 20 m². Dankzij het hoge plafond en de grote ramen aan de voorzijde voelt deze ruimte heerlijk licht aan.

Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed, de opstelling van de cv-ketel en toegang tot het toilet. Vanuit hier stap je zo de achtertuin in.

Op de verdieping kom je op de overloop met extra bergruimte in een nis. Hier vind je ook een separaat toilet. De verdieping beschikt over twee slaapkamers: een slaapkamer van circa 7 m² met dakraam en een slaapkamer van circa 12 m² met dakkapel en handige bergkasten. De moderne badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Op de overloop is tevens een airco aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen.

RONDOM DE WONING.
De woning beschikt over een gezellige achtertuin waar je heerlijk buiten kunt zitten. De tuin is beschut en biedt ruimte voor een zitplek of groen. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping waar je ook bij minder mooi weer buiten kunt zitten. Aan de voorzijde woon je in een charmante straat met karakteristieke bebouwing en een gemoedelijke sfeer.

GRONINGEN
De woning ligt in de geliefde stadswijk Kostverloren. In de directe omgeving vind je onder andere een buurtsuper, winkels en diverse voorzieningen. Ook is het openbaar vervoer goed geregeld en sta je binnen ongeveer 10 minuten op het centraal station. Met de auto bereik je bovendien al binnen enkele minuten de ringweg, waardoor je snel de stad in en uit bent. De wijk biedt een rustige woonomgeving met alle voordelen van de stad binnen handbereik.

Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!