Kerkplein 6

Midden in het historische hart van Grijpskerk, direct naast de kerk en op loopafstand van alle dorpsvoorzieningen, staat dit markante vrijstaande gebouw uit 1933. Een karakteristiek pand met een rijke geschiedenis en een wereld aan mogelijkheden.
Met een woonoppervlakte van ca 650 m² biedt Kerkplein 6 een zeldzame kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en ontwikkelpotentie.

Enkele pluspunten op een rij:
+ Vrijstaand karakteristiek pand uit 1933, centraal gelegen aan het Kerkplein
+ Gebruiksoppervlakte wonen van 650 m²
+ Perceel van circa 1.040 m²
+ Lift aanwezig
+ Meerdere ingangen
+ Ontwikkelpotentie voor meerdere (max. 7) wooneenheden of andere bestemmingen passend binnen het bestemmingsplan

INDELING
De kelder (circa 26 m², vrije hoogte 2,05 m) is bereikbaar via een vaste trap.

De begane grond heeft een gebruiksoppervlakte van circa 408 m² met meerdere entrees, een centrale hal, diverse grote ruimtes, toiletgroepen, een keuken en bergingen.

Via trap of lift is de eerste verdieping bereikbaar met circa 242 m² gebruiksoppervlakte, verdeeld over drie voormalige lokalen, een ruime hal, twee toiletruimtes en een zoldergedeelte.

GRIJPSKERK
Grijpskerk is een dorp in de gemeente Westerkwartier, gelegen aan de N355 en de spoorlijn Groningen-Leeuwarden. Het dorp beschikt over een supermarkt, scholen, sportverenigingen en een openluchtzwembad. Het treinstation biedt een directe verbinding naar Groningen (15 minuten) en Leeuwarden (32 minuten). Met de auto ben je in circa 20 minuten in Groningen.

===

BEZICHTIGING EN INSCHRIJVING
Het object is uitsluitend te bezichtigen op de volgende open dagen:
- Vrijdag 31 juli 2026 tussen 15:00 en 17:00 uur
- Donderdag 13 augustus 2026 tussen 14:00 en 16:00 uur
- Woensdag 26 augustus 2026 tussen 09:00 en 11:00 uur
- Dinsdag 8 september 2026 tussen 11:00 en 13:00 uur

Let op: Op de eindtijd van elk bezichtigingsmoment gaan de deuren weer dicht. Gezien de omvang van het object wordt geadviseerd om op tijd aanwezig te zijn.

Alle relevante documentatie over het object is te vinden via Move.nl. Toegang tot het Move-dossier wordt verleend na het aanvragen van een bezichtiging. Dit werkt als volgt: vraag een bezichtiging aan via Funda Wonen, waarna je een bezichtigingsplanner ontvangt per e-mail. Plan hierin een tijdstip in om toegang te krijgen tot het Move-dossier. Tijdens de bezichtigingsmomenten kun je vervolgens vrij binnenlopen op een moment dat jou het beste uitkomt.

De verkoop vindt plaats via een gesloten inschrijvingsprocedure. Bij een gesloten inschrijving blijven alle biedingen tijdens de inschrijvingsperiode verborgen. Pas na sluiting van de inschrijving worden alle biedingen geopend en beoordeeld. Alle geïnteresseerden krijgen zo een gelijke en eerlijke kans. Voor de volledige voorwaarden en het inschrijfformulier wordt verwezen naar de bijlage in het Move-dossier.

De inschrijving sluit op vrijdag 18 september 2026 om 09:00 uur.
Verkoper zal na goedkeuring van het college van burgemeester en wethouders op vrijdag 16 oktober 2026 overgaan tot gunning. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht voor om de verkoopprocedure te beëindigen en niet tot gunning over te gaan, alsmede om het object (op een later moment) opnieuw in de verkoop te brengen.

Let op: op de aankoop van dit object is het hoge tarief voor overdrachtsbelasting van toepassing (8%). Houd hier rekening mee bij het bepalen van je bieding.

===

OPPERVLAKTEN
Bruto vloeroppervlakte (BVO): 895 m²
Gebruiksoppervlakte wonen (GO): 650 m²
Overige inpandige ruimte (OIR): 45 m²

De oppervlakten zijn zo nauwkeurig mogelijk ingemeten conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), aan de genoemde oppervlakten kunnen geen rechten worden ontleend.

===

BIJZONDERE BEPALINGEN
In de koopovereenkomst zullen diverse artikelen worden opgenomen, waaronder:

As-is clausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak in 1933 is gebouwd, dat de onroerende zaak (grondig) gerenoveerd moet worden én dat verkoper de onroerende zaak nooit feitelijk heeft gebruikt. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/bouwvergunningen/bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande modeltekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak 'as is, where is'. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt.

Asbestclausule: Koper verklaart bekend te zijn met de aanwezigheid van asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak, namelijk in de kelder en vermoedelijk in (een deel van) de vensterbanken. Partijen verklaren er voorts mee bekend te zijn dat mogelijk nog meer asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak aanwezig kunnen zijn. Het risico daarvan rust geheel bij koper. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper.

Bestemming: Koper is bekend met het feit dat de onroerende zaak op het moment van het sluiten van deze overeenkomst de bestemming "Maatschappelijk" heeft. Binnen deze bestemming zijn de volgende voorzieningen toegestaan: educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen voor de openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen. Het gebruik als woonruimte of voor andere doeleinden dan de huidige bestemming is niet toegestaan op grond van het geldende omgevingsplan. In het vigerende bestemmingsplan is voor dit pand een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor wijziging naar de bestemming "Wonen" voor maximaal 7 appartementen. Bij transformatie naar wonen is het in 2023 door de gemeenteraad vastgestelde "Beleidskader woningsplitsingen, transformatie gebouwen naar wonen en andere wooninitiatieven" van toepassing. In algemene zin staat gemeente Westerkwartier open voor transformatie van gebouwen naar wonen. Op grond van de hardheidsclausule in dit beleidskader kan gemotiveerd van de regels worden afgeweken indien sprake is van een dringend maatschappelijk belang, zoals het voorkomen van leegstand of verpaupering. Het belang moet door de initiatiefnemer worden onderbouwd en door de gemeente worden onderschreven. Het risico dat de benodigde omgevingsplanwijziging niet, niet tijdig of niet in de door koper gewenste vorm wordt verleend, rust geheel bij koper. Verkoper geeft geen enkele garantie ten aanzien van de haalbaarheid of het tijdpad van een bestemmingswijziging. Koper kan aan het niet verkrijgen van de benodigde omgevingsplanwijziging geen recht op ontbinding van de overeenkomst, schadevergoeding of enige andere aanspraak jegens verkoper ontlenen.

Erfdienstbaarheden: Koper is ermee bekend dat bij de eigendomsoverdracht de volgende zakelijke rechten worden gevestigd, welke gelijktijdig met de eigendomsoverdracht door de notaris worden geformaliseerd. Koper verplicht zich medewerking te verlenen aan de vestiging hiervan.
- Recht van overpad: De kadastrale percelen bekend als gemeente Grijpskerk, sectie E, nummer 3537 en 3538 blijven in eigendom van de gemeente Westerkwartier, hier wordt een recht van overpad gevestigd voor zowel Kerkplein 6, Kerkplein 8, Kerkplein 10 en Molenstraat 2 te Grijpskerk.
- Erfdienstbaarheid riool: Op het perceel kadastraal bekend als gemeente Grijpskerk, sectie E, nummer 3548 wordt een erfdienstbaarheid gevestigd ten behoeve van de aanwezige rioolstrengen en putten. Gemeente Westerkwartier en/of derden dienen te allen tijde toegang te hebben tot deze rioolstrengen en putten voor inspectie, onderhoud en herstel.

Kwalitatieve verplichting geveldecoratie: In de akte van levering wordt een kettingbeding opgenomen dat koper verplicht het borstbeeld aan de voorzijde van het gebouw te behouden, niet te verwijderen en niet te verplaatsen. Het onderhoud van het borstbeeld komt voor rekening van koper. Koper is verplicht deze verplichting bij eventuele vervreemding of vestiging van goederenrechtelijke of persoonlijke genotsrechten op te leggen aan zijn rechtsopvolger, steeds met een kettingbeding ten behoeve van verkoper. Bij niet-nakoming van dit beding verbeurt de nalatige ten behoeve van verkoper een direct opeisbare boete van € 25.000,- (zegge: vijfentwintig euro), zonder dat ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist, onverminderd het recht van verkoper om aanvullende schadevergoeding te vorderen.

Antispeculatiebeding: Koper is niet gerechtigd de onroerende zaak binnen een periode van 2 jaar na datum van eigendomsoverdracht te vervreemden in de staat waarin deze zich op het moment van overdracht bevindt, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verkoper. Verkoper kan in bijzondere gevallen toestemming verlenen voor vervreemding binnen deze termijn.

Achtergrondonderzoek: Op grond van het vastgestelde vastgoedbeleidsplan van de gemeente Westerkwartier kan verkoper bij deze vastgoedtransactie de achtergrond van koper, diens zakelijke omgeving en de financiering (laten) onderzoeken. Indien sprake is van criminele antecedenten, of een vermoeden dat crimineel vermogen wordt ingezet, kan verkoper weigeren de transactie voort te zetten en besluiten de overeenkomst te ontbinden, zonder gehouden te zijn tot vergoeding van eventuele schade. Bij dit onderzoek kan verkoper zich laten adviseren door het Landelijk Bureau Bibob. Koper is verplicht de daartoe benodigde informatie volledig en naar waarheid te verstrekken.

Toestemming Burgemeester en Wethouders: De koopovereenkomst kan door verkoper worden ontbonden indien, voor zover op grond van de wet vereist ten aanzien van de onroerende zaak Burgemeester en Wethouders geen besluit heeft genomen waarin toegestemd wordt de onroerende zaak te verkopen. Het gestelde onder 16.3 is van overeenkomstige toepassing.