Westersingel 9

Leuke 2-onder-1-kap woning in het gemoedelijke Aduard. Hier vind je de rust van een dorp met de stad toch lekker dichtbij! Met de auto ben je met 10 minuten in Groningen en ook op de fiets bereik je al binnen 25 minuten de stad. De woning staat op een ruim perceel van 307 vierkante meter. Achter de woning zit een uitbouw met woon- en bergruimte en nog steeds is de tuin zeer ruim.

We vatten graag de pluspunten voor je samen:
- Energielabel B
- Brede eigen oprit
- Ruime voor- en achtertuin
- Overkapping in achtertuin (2023)
- Ruime en open keuken
- Badkamer op begane grond
- 3 slaapkamers
- Airco op slaapkamer (2024)
- CV-installatie vernieuwd in 2024
- Zonnepanelen (10 stuks, november 2022)
- Uitbouw met woonruimte en berging
- Garage

INDELING
Begane grond: Binnenkomst aan de zijkant van de woning in een hal met meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot de badkamer en een provisiekelder. Woonkamer met houten vloer aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning een eetgedeelte en open keuken. Keuken in moderne hoekopstelling met inbouwapparatuur zoals magnetron, oven, koelkast, vaatwasser en inductie kookplaat. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met witgoed opstelling. Op de begane grond vind je ook een nette badkamer met douchecabine, en een dubbele wastafel.

Eerste verdieping:
De overloop is voorzien van een handige vaste kast en geeft toegang tot de drie aanwezige slaapkamers en een 2e toilet, voorzien van een wastafelmeubeltje. De kozijnen op de slaapkamers aan de achterzijde zijn in 2025 vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ glas.

Vliering met bergruimte.

TUIN
Aan de voorzijde van de woning vind je een brede oprit die ruimte biedt aan meerdere auto's. De achtertuin is gelegen op het westen, wat betekent dat je hier vanaf de middag heerlijk in de zon kunt vertoeven. De achtertuin is deels voorzien van een terras en deels voorzien van een mooi gazon. Aan de bijkeuken is een berging met elektra gevestigd en een overkapping. Achterin de tuin een houten schuurtje met aangebouwde overkapping (2023).

ADUARD & OMGEVING
Het dorp Aduard kent een rijke geschiedenis dat terugvoert tot de 12e eeuw. In de tijd was Aduard groter dan de toenmalige stad Groningen. Aduard heeft de nodige voorzieningen waaronder een supermarkt, diverse versspeciaalzaken, basisschool, sportverenigingen en herbergt een van de beste restaurants uit de omgeving, het met een Michelin-ster bekroonde "Herberg Onder de Linden". Aduard is gunstig gelegen ten opzichte van Groningen, op de fiets ben je binnen 30 minuten in het centrum van de stad. Er is een directe busverbinding en met de auto bent u er binnen 10 minuten.