Waterman 8

Vrijstaand wonen op een unieke locatie aan de rand van het dorp – welkom aan de Waterman 8 in Tolbert!

Deze royale woning van maar liefst 206 m² combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met een schitterende ligging direct aan de Tolbertervaart. Met een paar stappen sta je midden in het karakteristieke Groninger coulisselandschap, met open weilanden, houtwallen en historische paden – een gebied met hoge natuurwaarde en cultuurhistorische betekenis.

Dankzij de serre, vier slaapkamers, twee badkamers, werkkamer en een energielabel A+ is dit een heerlijk familiehuis waar binnen- en buitenleven perfect samenkomen. Ook uniek aan deze locatie is dat je slechts grenst aan één ander woonperceel: vóór, achter én op de westkant ben je geheel vrij van buren.

Eerst enkele pluspunten op een rij:

+ Woonoppervlak van 206 m²
+ 4 slaapkamers en 2 badkamers
+ Ruime werkkamer op begane grond
+ Woonkamer, eetkamer én leefkeuken
+ Vanuit 3 plekken openslaande deuren naar de tuin
+ Riante en besloten achtertuin op het zuiden
+ Energielabel A+
+ Volledig voorzien van HR++ beglazing
+ 2x een Quatt Hybride Warmtepomp
+ Schilderwerk 2024

INDELING
Op de begane grond kom je binnen via een ruime entree met meterkast (o.a. met 3 fasen-aansluiting en glasvezel) en toilet met fonteintje. De entree geeft toegang tot de woonkamer en de werkkamer. De werkkamer is maar liefst 15 vierkante meter groot en is desgewenst te her-bestemmen naar slaapkamer op de begane grond.

Bij binnenkomst in de woonkamer ervaar je het unieke van dit huis. Geen alledaagse indeling, maar een prachtig samenspel van lichtinval, aan alle zijden prachtig zicht op het groen dat zich voor, naast én achter de woning bevindt, hoogteverschillen in plafonds en veel toegangsmogelijkheden naar de achtertuin. De woonkamer aan de voorzijde is rond 2000 riant uitgebouwd middels de serre, vol in het groen. Daarachter bevindt zich een riante eetkamer met grote vaste kastopstelling en doorgang naar de ruime keuken. De woonkamer en eetkamer tezamen hebben een oppervlakte van bijna 60 vierkante meter. De leefkeuken van 21 vierkante meter maakt het helemaal compleet. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, geeft ook direct toegang tot de tuin én biedt toegang tot de ruime bijkeuken. De bijkeuken geeft toegang tot de garage waar zich o.a. de binnen-units van de warmtepompen, de CV-ketel én een waterontharder bevinden.

Een ruime vide geeft een fraaie eerste aanblik op de ruime verdieping. Met een viertal ruime slaapkamers, twee volwaardige badkamers en diverse vaste kastruimte is deze woning uitermate geschikt voor een gezin waarbij je heel eenvoudig als ouders een eigen badkamer kunt claimen. De grootste slaapkamer van maar liefst 22 vierkante meter, gelegen aan de achterzijde van de woning grenst aan één van de twee badkamers, met inloopdouche, 2e toilet en wastafel, en is voorzien van een prachtige loggia en een dakkapel. De overige drie slaapkamers zijn redelijk aan elkaar gewaagd qua oppervlakte en het dichtst bij de tweede badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, 3e toilet en ligbad gesitueerd. Kortom, een ideale indeling voor een gezin van formaat die ruimte en privacy waarderen.

De woning wordt compleet gemaakt met een riante bergzolder die via een vlizotrap bereikbaar is. Deze bergzolder heeft een stahoogte van bijna 2 meter en is maar liefst 9 meter diep.

RONDOM DE WONING
De woning is prachtig gesitueerd aan het water van de Tolbertervaart, omringd door groen en met veel privacy. De achtertuin ligt op het zuiden en heeft meerdere terrassen, rolluiken aan keuken en eetkamer, en een prachtig verborgen prieel onder de blauwe regen. De onderhoudsstaat is uitstekend, met recent schilderwerk uit 2024 en platte daken van de dakkapellen die vernieuwd zijn in 2020 en 2013.

TOLBERT
Tolbert is een levendig en kindvriendelijk dorp in de gemeente Westerkwartier. Je vindt hier basisscholen, sportverenigingen, en winkels en horeca binnen handbereik. Samen met het aangrenzende Leek is er een heel ruim aanbod aan voorzieningen. Groningen is binnen 20 minuten met de auto bereikbaar, circa 30 minuten per bus en zo’n 40 minuten fietsen.

Ben jij op zoek naar een riante en duurzame woning op een unieke plek nabij de natuur? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging aan de Waterman 8 in Tolbert!