Touwslagersbaan 13

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort én zon!

Welkom aan de rand van het sfeervolle dorp Noordhorn, waar dit vrijstaande woonhuis op een royaal perceel van 510 m² je verrast met comfort, stijl en een heerlijke tuin op het zuiden.

Deze complete woning is niet alleen uitstekend onderhouden, maar ook flink gerenoveerd en voorzien van alles wat je nodig hebt voor modern woongenot. Denk aan een grote deels geïsoleerde garage (ca. 6,7 x 3,1 m) met carport, een bijkeuken en als absolute blikvanger: een vrijstaande overkapping van maar liefst 27 m², compleet met afsluitbare glazen wand, fraaie sierbestrating en inclusief een aangrenzende berging van 13 m². Hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven!

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in een ruime hal met fraaie plavuizenvloer, grote bergkast, toilet en trapopgang. De sfeervolle L-vormige woonkamer (ca. 37 m²) is volledig gerenoveerd, voorzien van een houtkachel, balkenplafond en radiator ombouwen en een fraaie laminaatvloer. Via een stijlvolle glazen wand is de woonkamer verbonden met de moderne keuken (15 m²) met schiereiland, inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser, oven, inductiekookplaat met draft down afzuiging), kokend waterkraan met boiler en inbouwspots. Aansluitend vind je de bijkeuken met CV, hybride warmtepomp en toegang tot de garage.

Verdieping:
Ruime overloop met vide en drie grote slaapkamers. Dankzij de nieuwe (kunststof) dakkapel is er veel ruimte ontstaan voor een luxe badkamer met bad, douche-cabine, wastafelmeubel en 2e toilet.

Duurzaam & toekomstbestendig
Deze woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en verduurzaamd:
Topgevels bekleed met onderhoudsarme materialen
In 2025 opnieuw gevoegd met donkere voeg (moderne uitstraling!)
Nieuwe zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren.
HR++ glas, bodemisolatie (DROWA), muur- en dakisolatie
Voorzien van 10 zonnepanelen en een energielabel A+++

Leef & beleef Noordhorn
Noordhorn is een gezellig en actief dorp met voorzieningen zoals basisschool De Vlieger, verswinkel Kamphuis, sportschool Fysio-Fit en dorpshuis De Dorpsstee. De ligging naast Zuidhorn zorgt voor alle extra gemak: winkels, sportverenigingen en een NS-station. Met de trein sta je binnen 20 minuten in Groningen of Leeuwarden.

Kortom: een instapklare, energiezuinige woning met ruimte, sfeer én een fantastische tuin op het zuiden. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!