Polluxstraat 15

Vrijstaand wonen met allure, ruimte en comfort!

Aan de Polluxstraat 15 staat dit bijzonder stijlvolle herenhuis, waar ruimte en wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. De woning heeft een verzorgde uitstraling en verrast binnen met bijzonder royale leefruimtes. De sfeervolle woonkamer, indrukwekkende woonkeuken en het kantoor op de begane grond zorgen voor een fijne en veelzijdige indeling, terwijl ook op de verdiepingen volop ruimte aanwezig is. Ook rondom de woning is het volop genieten, met een verzorgde tuin die dankzij de royale overkapping en het sfeervolle bijgebouw uitnodigt tot lange en gezellige momenten buiten. Een bijzonder fijn familiehuis voor wie nét wat meer ruimte en uitstraling zoekt.

Eerst enkele pluspunten op een rij:
+ Vrijstaand herenhuis uit 2009
+ Maar liefst 231 m² woonoppervlakte
+ Energielabel A en volledig geïsoleerd
+ Royale woonkeuken, in 2021 gerealiseerd door het ombouwen van de voormalige veranda
+ Vier ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met inloopkast
+ Aangebouwde garage
+ Sfeervol bijgebouw ingericht als eigen kroeg
+ Royale overkapping met hottub

INDELING
Via de entree komt u binnen in de ruime hal met trapopgang en toiletruimte. De begane grond is voorzien van een fraaie houten vloer en de moderne taatsdeuren dragen bij aan de verzorgde uitstraling van het geheel.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een separate kamer, die momenteel uitstekend dienst kan doen als kantoor aan huis. Dankzij de royale opzet leent deze ruimte zich echter ook perfect als speel-, game- of tv-kamer. Dubbele taatsdeuren verbinden deze ruimte met de royale woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door de aangename lichtinval, de erker en de sfeervolle houtkachel. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek.

De royale woonkeuken vormt één van de eyecatchers van de woning. De keuken bevindt zich in de gerealiseerde uitbouw en is in 2021 vernieuwd. Deze is uitgevoerd met houten fronten, een granieten werkblad en bijzonder veel werk- en kastruimte. Het royale kookeiland is voorzien van een BORA-kookplaat met afzuiging. Verder beschikt de keuken over een oven, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De aparte koffiehoek met aanvullende kastruimte vormt een mooie aanvulling. De gashaard zorgt voor extra sfeer en via de openslaande deuren is de tuin direct bereikbaar.

Via de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar.
De royale hoofdslaapkamer van circa 25 m² biedt volop ruimte en beschikt over een praktische inloopkast/garderobe. Aan de andere zijde van de verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers van circa 17 m² en 16 m². De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, ligbad, toilet, dubbele wastafel en designradiator.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De ruime overloop biedt plaats voor de cv-installatie en de witgoedaansluitingen. Daarnaast is hier een praktische ruimte met spoelbak en extra bergruimte aanwezig.

Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer van circa 17 m². Een sfeervolle en verrassend ruime kamer met een fraaie hoogte tot in de nok.

RONDOM DE WONING
Ook rondom de woning is veel aandacht besteed aan sfeer en uitstraling. De fraai aangelegde tuin beschikt over een verzorgd gazon, strak gesnoeide hagen en volwassen groen, waardoor er veel privacy wordt ervaren. De leibomen en verschillende zitplekken geven de tuin bovendien een sfeervol en besloten karakter.

Achter in de tuin staat een houten bijgebouw, dat is omgetoverd tot een gezellige eigen kroeg. Deze bijzondere ruimte is voorzien van elektra en een houtkachel en vormt een heerlijke plek voor een gezellige avond met familie of vrienden.

Daarnaast beschikt de tuin over een royale overkapping. Hier is volop ruimte om beschut te zitten en bevindt zich tevens de hottub, welke bij de verkoop achterblijft.

Aan de woning bevindt zich de aangebouwde garage van circa 23 m², voorzien van elektra. De eigen oprit biedt daarnaast parkeergelegenheid op eigen terrein.

ZUIDHORN
Zuidhorn is een levendig en groen dorp met een uitstekende balans tussen rust, ruimte en voorzieningen. Dankzij meerdere basisscholen, een rijk verenigingsleven, sportclubs, supermarkten en lokale speciaalzaken is het een geliefde plek voor gezinnen. Maar ook voor senioren en rustzoekers biedt Zuidhorn volop wooncomfort, met goed onderhouden openbare ruimte, korte afstanden tot voorzieningen en een sterk gemeenschapsgevoel.

Het dorp beschikt over een eigen treinstation op loopafstand, waarmee u binnen 9 minuten in het centrum van Groningen staat. Met de auto bent u er in circa 15 minuten, en ook per fiets is de stad goed bereikbaar in ongeveer 30 minuten. Zuidhorn biedt daarnaast volop recreatie- en wandelmogelijkheden in de omliggende natuur, en organiseert regelmatig dorpsactiviteiten en evenementen die zorgen voor een bruisend sociaal leven. Een plek waar het rustig wonen is, maar zeker niet saai.

Een bijzonder compleet herenhuis waar ruimte, comfort en sfeer samenkomen. Nieuwsgierig geworden naar alles wat deze woning te bieden heeft? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!