Hofstraat 31

Karakteristieke vrijstaande woning aan de Hofstraat 31 in het historierijke Aduard. Hier vind je het gevoel van landelijk wonen op een zeer ruim perceel met de voorzieningen van de stad Groningen op fietsafstand!
Door de badkamer en 2 slaapkamers op de begane grond is de woning levensloopbestendig. Daardoor is dubbele bewoning ook zeer goed mogelijk. De heerlijke doorzonwoonkamer van 38 m2 is lekker licht. Leuke details zijn hier het stalraampje in het zitgedeelte en de houtkachel. De achtertuin op het westen is maar liefst 63 meter diep! Een heerlijke plek voor kinderen en mensen met groene vingers.
Kortom; een fijne en ruime plek om te wonen met tal van mogelijkheden. Start jouw woondroom hier? Lees snel verder!

Eerst enkele pluspunten op een rij:

+ Sfeervolle woning uit 1900
+ 174 m2 woonoppervlak op een perceel van 952 m2
+ Goed onderhouden
+ 9 Zonnepanelen (2021)
+ Houtkachel in de woonkamer
+ 5 Slaapkamers waarvan 2 op de begane grond
+ Zeer diepe tuin met diverse bergingen en een waterput

INDELING
Binnenkomst aan de voorzijde van de woning. Entree/hal met meterkast, aparte modern hangend toilet met wastafel, vaste kast onder de trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal bereik je beide slaapkamers van 11 en 12 m2. Doordat je deze vertrekken direct vanuit de hal bereikt is een kantoor aan huis een goede mogelijkheid.
Via de entree kom je in de tweede hal met vaste kast. Vanuit deze hal bereik je de keuken, badkamer en woonkamer.
De dichte keuken in hoek opstelling is voorzien van koelkast, vaatwasser, oven, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Tegenover de keuken is de deur naar de woonkamer.

Op de eerste verdieping bereiken we vanuit de overloop 3 slaapkamers van 16, 16 en 19 m2. De twee kleinste slaapkamers hebben allebei een dakkapel.
De slaapkamer aan de tuinkant is extra ruim door de uitbouw met een terrasdeur. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, douche en tweede toilet. Op de overloop is er ook een deur naar een aparte ruimte voor de cv installatie.

RONDOM DE WONING
De achtertuin is een waar paradijsje voor tuinliefhebbers. Direct achter de woning een groot terras. Aan de linkerkant diverse bergingen en plekken voor houtopslag. Na het terras een groot gazon met in het midden een looppad. De tuin is omringd door bomen wat het geheel een parkachtige uitstraling geeft. De tuin ligt op het westen waardoor je hier vanaf de middag tot en met de avond geniet van de zon. Op het terras bevindt zich een grondwaterput van ca. 4 meter diep.

ADUARD
Het dorp Aduard kent een rijke geschiedenis dat terugvoert tot de 12e eeuw. In de tijd was Aduard groter dan de toenmalige stad Groningen. Aduard heeft de nodige voorzieningen waaronder een supermarkt, diverse versspeciaalzaken, basisschool, sportverenigingen en herbergt een van de beste restaurants uit de omgeving, het met een Michelin-ster bekroonde "Herberg Onder de Linden". Aduard is gunstig gelegen ten opzichte van Groningen, op de fiets ben je binnen 30 minuten in het centrum van de stad. Er is een directe busverbinding en met de auto ben je er binnen 10 minuten.

Benieuwd geworden naar de mogelijkheden? Maak een afspraak voor bezichtiging via funda of ons kantoor. We laten je graag de woning zien!