Boteinstraat 3

Op steenworp afstand van Het Natuureiland, een schitterend speeleiland voor jong en oud, in de populaire wijk De Oostergast te Zuidhorn, staat deze schitterende hoekwoning met maar liefst 133 vierkante meter woonoppervlak. Deze woning uit 2015 is energiezuinig, onderhoudsarm en uitgebouwd met maar liefst 12 vierkante meter extra woonkamer-oppervlak.

Een aantal pluspunten van deze woning op een rij:

+ Kunststof kozijnen en goten
+ Triple HR++ beglazing
+ 17 zonnepanelen op het dak
+ Vloerverwarming begane grond en 1e verdieping
+ Extra zijdeur aanwezig

De indeling van deze woning is als volgt:
De oprit met plek voor 2 auto's op eigen terrein geeft toegang tot de zij-entree van de woning. De entree is ruim opgezet en geeft toegang tot het toilet, meterkast, trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. De meterkast is voorzien van een glasvezel-internet aansluiting en een 3 fasen-aansluiting voor elektra zodat u eenvoudig elektrisch kunt gaan koken en/of een laadpaal voor een elektrische auto kunt installeren. De woonkamer is erg ruim en biedt bij binnenkomst direct een mooi zicht op de prachtig aangelegde tuin. De open woonkamer biedt plek voor een ruime zithoek, eethoek met plek voor een grote tafel en is voorzien van een (verlengde) voorraadkast. Vanuit de voorraadkast is een extra buitendeur gerealiseerd tijdens de bouw, zodat u eenvoudig de mogelijkheid heeft om toegang te krijgen tot een eventueel aan te bouwen garage, werkkamer of bijkeuken. Of zoals nu, toegang tot de carport. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is volledig voorzien van een granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur; een koelvriescombinatie, vaatwasser, oven, magnetron en 4 pits gaskookplaat met afzuigschouw. De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC-vloerafwerking.

Op de verdieping geeft de overloop toegang tot een drietal fraai afgewerkte slaapkamers van 13, 11, en 7 vierkante meter groot. Ook op de verdieping is vloerverwarming aanwezig. De ruimte in de slaapkamers zijn derhalve heel praktisch, met rechte wanden en geen radiatoren als obstakels. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met ondermeubel, badkamermeubel, ligbad en een 2e toilet.

Een vaste trap geeft toegang tot de enorme zolderverdieping. Hier kunt u eenvoudig een extra slaapkamer realiseren indien gewenst. De zolderverdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt plek aan de witgoedaansluitingen en de technische installaties; CV-ketel, omvormer en mechanische ventilatie. Omdat deze woning al zo goed geïsoleerd is bent u in 1 stap van het gas af. Een warmtepomp-installatie op de zolderverdieping is een logische vervolgstap mocht de CV-ketel eens vervangen moeten worden.

Rondom de woning:
Ruime oprit aan de voorzijde, met mogelijkheid voor een extra garage aan de zijgevel. De achtertuin is prachtig aangelegd en heeft een leuke mix van terrassen, speelhoekjes, gazon, borders en beplanting. Er is een houten tuin-/fietsenberging van 6 vierkante meter, met elektra, aanwezig en er is een extra achterom aanwezig.

De Oostergast en Zuidhorn:
De kinderrijke woonwijk De Oostergast is een erg gewilde buurt om in te wonen. Direct bij uitvalswegen naar onder meer Groningen, op loopafstand van het centrum van Zuidhorn alsmede het trein- en busstation, ruim opgezet en voorzien van diverse speeltuinen en een dierenweide maakt deze wijk zeer populair. Zuidhorn is een dorp vol voorzieningen én een perfecte ligging ten opzichte van Groningen. Qua voorzieningen biedt het onder meer een drietal supermarkten, viertal basisscholen, een scala aan sportverenigingen (o.a. voetbal, hockey, tennis, (beach)volleybal, basketbal, korfbal, judo), een groeiend horecabestand met diverse eet- en afhaalgelegenheden, en verscheidene gezondheidsvoorzieningen (huisartsen, fysiotherapeuten, tandartsen en een apotheek). Qua bereikbaarheid ligt Groningen met de auto op ca. 10 minuten, een rechtstreekse busverbinding naar onder meer het Zernike-complex, een treinstation waarmee u in 9 minuten op Groningen CS staat en ook op de fiets bent u binnen 30 minuten in Groningen.