In een vrijblijvend gesprek kunnen wij u compleet informeren.
Een woning verkopen doet u in 7 stappen. (Klik op de stappen voor meer informatie.)
Een goede prijs voor uw woning is belangrijk. Niet te laag, maar ook niet te hoog. Daarom komen wij bij u thuis om de woning te inspecteren. Wij letten dan op de ligging en de technische staat van uw woning. Ook willen wij financiële zaken als servicekosten, gemeentelijke belastingen of erfpacht van u weten. Belangrijk is de informatie over eventuele gebreken. U kunt daar – indien u dat niet meldt – door de koper achteraf op worden aangesproken. Via de NVM-database voor woonobjecten controleren wij verder de marktprijzen van vergelijkbare woningen in de omgeving.
Ook krijgt u advies over het verplichte energielabel. Op basis van al deze informatie krijgt u een uitstekend advies over een realistische vraagprijs.
Een goede presentatie is belangrijk bij de woningverkoop, wij zijn er daarom van overtuigd dat het geven van de juiste informatie een zeer belangrijke factor is! Indien u al eens één van onze brochure's heeft bekeken is u waarschijnlijk opgevallen dat deze boordevol waardevolle informatie staat.
Zo treft u in onze brochures:
- Heldere foto's
- Uitgebreide teksten
- Goede (digitale) plattegrond
- Uitgebreide lijst van zaken
- Indicatie van de maandelijkse vaste lasten
- Uitgebreide vragenlijst
- Specimen koopakte gebaseerd op uw woning!
- Kopie van het eigendomsbewijs zonder persoonsgegevens!
- Bouwkundige keuring, indien gewenst met infrarood thermografiecheck!
Ook goede marketing is belangrijk bij de woningverkoop. Daarom adverteren wij zeer gericht, u kunt hierbij denken aan 'De Streekkrant' en het 'Dagblad van het Noorden'. Ook zorgen wij ervoor dat onze woningen zo hoog mogelijk in de zoekresultaten van funda.nl weergegeven worden, wij zijn door Funda genomineerd voor 'meest opvallende makelaar van 2010!'
Funda is al jarenlang de best bezochte woningsite van Nederland.
Naast de goede vindbaarheid op Funda heeft ons kantoor ook een prominente plaats in het centrum van Zuidhorn, veel winkelend publiek loopt langs onze etalage. Tevens melden wij uw woning aan in de NVM-database, hierdoor worden alle collega NVM-makelaars op de hoogte gesteld dat uw woning te koop is!
Zorg dat uw woning er netjes bij staat. Potentiële kopers moeten het gevoel hebben dat het prettig wonen is. Verhelp kleine mankementen, bijvoorbeeld een lekkende kraan, een klemmende deur en een raam met een barst. Zorg ook dat de tuin er uitnodigend uitziet. Bekijk ook de tips om uw huis optimaal te presenteren. zie downloads
Wij coördineren en begeleiden de bezichtigingen. In overleg met u en de kandidaat-kopers, stellen wij een tijdstip vast. Zelf hoeft u niet bij een bezichtiging aanwezig te zijn. Het is zelfs beter van niet. Kijkers stellen namelijk vaak meer vragen als u er niet bij bent. Bovendien durven ze meer te zeggen en brengen ze eventuele onduidelijkheden gemakkelijker naar voren.
De bezichtiging biedt ons een goede gelegenheid te achterhalen waarom de kandidaat-koper geïnteresseerd is in juist uw woning en waar aanvullende vragen liggen. Deze informatie kan belangrijk zijn voor het bepalen van de strategie in de vervolgfase en uiteraard bij latere onderhandelingen. Wij brengen na de bezichtiging altijd verslag aan u uit over het resultaat.
Voor de onderhandelingen kunt u vertrouwen op onze makelaars. Door onze ervaring weten wij niet alleen wat uw huis minimaal moet opbrengen, maar ook hoe u er zoveel mogelijk voor kunt krijgen. Wanneer er meerdere bieders zijn, voorkomen wij dat u (kostbare) fouten maakt. Daarom stellen wij samen met u vooraf vast welke biedingstactiek u het best kunt volgen.
Vaak gaat een bod van een koper gepaard met zogenaamde ontbindende voorwaarden. Op basis hiervan kan de koopovereenkomst worden ontbonden. Bijvoorbeeld als de koper de financiering niet rond kan krijgen, geen huisvestingsvergunning kan krijgen of als er een negatieve uitkomst van een bouwkundig advies is. Naast deze voorwaarden maakt u met de koper ook afspraken over de datum van levering en de roerende zaken die in het huis achterblijven, al dan niet tegen een aanvullende vergoeding. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de gordijnen, de vloerbedekking of bepaalde verlichting.
Wanneer u en de koper overeenstemming bereiken over de prijs, wordt de koopovereenkomst opgesteld. Hierin worden de gemaakte afspraken schriftelijk bevestigd. Wij nemen deze akte zorgvuldig met u door en laten u pas een handtekening zetten als alles volgens u juist is weergegeven. Wij informeren u uitgebreid over uw rechten en plichten. Zo komt u niet voor verrassingen te staan.
Als alle handtekeningen zijn gezet, is de koopovereenkomst gesloten. De koper ontvangt een afschrift van de akte. Vanaf dat moment heeft hij nog drie dagen wettelijke bedenktijd, waarin hij alsnog van de aankoop kan afzien. Eveneens kan het koopcontract nog ontbonden worden op basis van de ontbindende voorwaarden wanneer die erin staan.
De ondertekende koopakte en alle relevante stukken gaan samen met een kopie van uw rijbewijs of identiteitsbewijs naar de notaris. De notaris doet de nodige recherches en bereidt de akte voor. Een aantal dagen voor de levering maakt de notaris een afspraak met de partijen over het exacte tijdstip en stuurt u en ons een concept van de leveringsakte, evenals een nota van afrekening.
Wij controleren altijd (samen met u) of de gegevens kloppen. Houd er rekening mee dat de koper gebruik maakt van zijn recht om uw woning vlak voor de akte van levering te inspecteren, om te zien of alles conform afspraak wordt opgeleverd. Wij laten partijen het inspectieformulier, waarop de meterstanden en evt. gebreken staan, ondertekenen en gaan daarna samen met u naar de notaris.
De notaris zorgt voor de afrekening van de zakelijke lasten zoals de onroerendezaakbelasting en de waterschapslasten.
Daarnaast regelt hij de aflossing van de eventuele lopende hypotheek op uw huis en de betaling van onze rekening. Het saldo dat overblijft, maakt de notaris over op uw rekening. U ontvangt dit nadat de akte is ingeschreven bij het Kadaster. Dit is meestal één werkdag na de levering.
U bent officieel geen eigenaar meer van de woning wanneer u de akte van levering bij de notaris hebt ondertekend en deze is ingeschreven bij het Kadaster.
Enige weken later ontvangt u van het Kadaster nog een bevestiging dat de woning van uw naam is afgeschreven.
