Deze woning is een charmante, vrijstaande, karakteristieke en uitgebouwde eengezinswoning met 3 slaapkamers.

Deze voormalige slagerij is gebouwd in ca. 1860 en is in 2004 volledig opgeknapt. De woning verkeerd in zeer goede staat en is direct bewoonbaar!



INDELING

Begane grond:



- Entree met meterkast.

- Sfeervolle woonkamer met schouw en eiken houten vloer, met niveauverschil naar de open keuken (totaal ca. 42 m²). Keuken met extra diep aanrechtblad incl. oven/magnetron, gaskookplaat, laden koelkast, afzuigkap en vaatwasser.

- Binnenhal met trap naar verdieping.

- Werk-/tuin-/slaapkamer (ca. 17 m²) met openslaande deuren naar de tuin op het Zuiden.

- Bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Inclusief vlizotrap naar de vliering.

- Ruime badkamer met aparte douche en ligbad, separate toilet.

- Kelder (ca. 1.50 m. hoog, oppervlakte ca. 20 m²).

- Zonnige, besloten achtertuin met schuttingen. De tuin biedt veel privacy.



1e Verdieping:



- Overloop met kastruimte.

- Dakkapel

- Slaapkamer (ca. 13 m²)

- Slaapkamer (ca. 8 m²)

- Beide slaapkamers zijn voorzien van een gelakte houten vloer en opbergruimten (knieschotten) onder de schuine dakdelen.



Bijzonderheden:



- Verbouwd (2004).

- Voorzien van een nieuw dak, inclusief isolatie & geglazuurde dakpannen (2008).

- Schilderwerk buiten (2009).

- Nieuwe kozijnen en thermopane beglazing hal, badkamer en tuindeuren in werkkamer (2009).

- Nieuwe keuken (2010).

- Eiken houten vloeren in woonkamer/keuken/hal.

- Geïsoleerde beglazing, uitgezonderd de glas in lood raampjes in de woonkamer.

- Parkeerplekken voor de woningen.



Niezijl is een klein dorpje met 400 inwoners. Er zijn enkele voorzieningen in het dorp zelf, waaronder kinderopvang. De grotere voorzieningen zijn te vinden in het nabijgelegen Zuidhorn en Grijpskerk, beide fietsafstand. Ook de stad Groningen is met 18 autominuten gemakkelijk bereikbaar. Zowel Grijpskerk als Zuidhorn hebben een directe treinverbinding met Groningen en Leeuwarden.